Ya sea para alquilar o comprar, lo que más atrae al elegir un inmueble es la buena conectividad con la Ciudad, la seguridad y la amplia oferta recreativa. Zona Norte es la más cara del Conurbano.
Texto: Mónica Fernández – IG: @tudineroxl
Después de la Ciudad de Buenos Aires, la Zona Norte del Gran Buenos Aires (GBA) es la que concentra las miradas de quienes buscan una propiedad, ya sea para compra, o alquiler. La demanda comprende desde departamentos medianos cerca de una avenida y con transporte público a mano, hasta casas inmensas en barrios privados, alejados del ruido y en contacto con la naturaleza.
Es que el corredor Norte tiene variedad para satisfacer distintos gustos y presupuestos. Y, sobre todo, cuenta con buena conectividad con el centro de la Ciudad.
Las zonas preferidas, en cifras
Los datos son bien elocuentes. De acuerdo a una encuesta realizada recientemente por la consultora especializada Reporte Inmobiliario, quienes buscan mudarse, eligen en primer lugar la Ciudad (38,2%), y en segundo término el corredor Norte del GBA, con el 28,4% de los votos.
El resto de las zonas del Conurbano generan menos interés: Zona Sur se lleva el 7,7% de votos; y Zona Oeste, el 4,5%. De ese informe se desprende también que hay un porcentaje creciente que busca localidades del interior del país: 17,5%.
Las razones
“La razón principal que motiva a las personas a buscar vivir en esa zona es la posibilidad de que la vivienda cuente con parque, jardín o terraza”, dice José Rozados, socio fundador de Reporte Inmobiliario.
Otras razones que pesan fuerte a la hora de tomar una decisión son las vías de acceso, autopistas, avenidas, y los pasos bajo o sobre nivel que agilizan la marcha. A estos se suman el servicio de trenes desde Buenos Aires y la seguridad con que los futuros propietarios o inquilinos perciben a muchas de las localidades situades al Norte del Conurbano. La cercanía a los lugares de trabajo, estudio y recreación también influyen en la elección.
Desde Zonaprop -el portal para búsquedas de inmuebles en venta o alquiler- aportan sus propias estadísticas del GBA Norte: el 63% busca casas y PH, y un 15% busca terrenos.
Claro que, a mayor demanda, suben los precios. Especialmente respecto de alquileres -que es el segmento que actualmente más movimiento presenta-, Vicente López es el municipio más caro, según se desprende del reporte de Zonaprop. Al mes de mayo, el portal reportaba que un departamento de 2 ambientes tenía un valor promedio de $42.300 en Zona Sur y Oeste, y de $63.200 en GBA Norte.
Los preferidos
En ese sentido, aunque no es el más económico, Vicente López es uno de los distritos dentro de la Zona Norte con mayor demanda. A solo un paso de General Paz, es buscado por quienes trabajan y estudian en CABA. Pero también por muchos empleados cuyas empresas se “relocalizaron” y ahora tienen oficinas en el Gran Buenos Aires.
Tres plus de Vicente López, además de la cercanía con la Ciudad, avivan la demanda.
- El Paseo Costero.
- Una muy amplia oferta de esparcimiento.
- El Metrobus, que agilizó la conexión en transporte público.
Forman parte de este municipio Florida, La Lucila, Olivos, Munro y Villa Marteli.
Un poco más alejado de la Ciudad, otro municipio que pica alto en las preferencias de la población es Tigre, también con una oferta amplia y variada. Cuenta con casas y edificios de departamentos tradicionales, nuevas torres con amenities, y muchos PH. Además, ofrece una alta concentración de barrios privados que atraen tanto a familias que buscan verde y seguridad para su primera casa, como a quienes eligen barrios con amarras propias, salida al río y servicios premium.
Tigre & Belgrano
Ariel Champanier, presidente de Remax Premium, sostiene que “según los resultados de un relevamiento realizado en mayo de este año, en los primeros cinco meses, los barrios de Belgrano y Tigre encabezan los distritos porteños y bonaerenses, respectivamente, donde las propiedades se vendieron más rápido y sus dueños pudieron concretar con mayor facilidad las operaciones”.
“Belgrano obtuvo el récord. Cuatro días después de que un inmueble fue puesto a la venta, consiguió un comprador. En Tigre, en tanto, una propiedad se vendió en tan solo 19 días, cuando, generalmente, los acuerdos se cierran en aproximadamente 164 días”. Así lo explica el ejecutivo de Remax.
El valor del m2
El valor del metro cuadrado también es un indicador de las preferencias del publico. De acuerdo a los datos brindados por Champanier, “actualmente, en Zona Norte, el metro cuadrado medio tiene un valor de U$S 2.283. Los costos más elevados son los del municipio de Vicente López (U$S 2.866 /m2). Mientras que los más bajos se encuentran en José C. Paz (U$S 1.257 /m2)”.
Por otra parte -explica- “San Isidro y San Fernando demuestran el mayor rango de dispersión de precio, con cifras que van desde los U$S 1.208 /m2 hasta los U$S 3.455 /m2”. Esta variedad de precios hace también más accesible las viviendas a distintos tipos de públicos y bolsillos.
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