¿Todavía le decís “Bien de Familia”? Aunque el nombre cambió a Régimen de Afectación de la Vivienda, sigue siendo una herramienta clave para proteger un inmueble frente a determinadas deudas. Te contamos cómo funciona, qué cubre y qué tener en cuenta antes de hacer el trámite.
Texto por: Constanza Agri
La vivienda es uno de los bienes más importantes de una persona o una familia. Y así como pensamos en cómo comprarla, construirla o mejorarla, también es importante conocer qué herramientas existen para protegerla frente a posibles imprevistos.
Consultamos a especialistas para entender cómo funciona, qué protege y qué hay que tener en cuenta antes de hacer el trámite.
¿Qué es el Régimen de Afectación de la Vivienda?
El Régimen de Afectación de la Vivienda (antiguamente Bien de Familia) es una herramienta legal preventiva que protege un inmueble en Argentina frente a embargos o ejecuciones por deudas posteriores a su inscripción, evitando que pueda ser embargada o vendida para pagarlas.
Pero hay un punto clave: la protección es preventiva. El régimen sirve frente a deudas que surgen después de haber realizado el trámite. Como explica el escribano Padula: “Si la causa o evento que origina la obligación de pago ya existía al momento de afectar la propiedad bajo este régimen, contra ese acreedor en particular no habrá protección alguna”.
Por eso, desde Escribanía Cortés recomiendan anticiparse: “Lo aconsejable es solicitar la protección al momento de comprar la propiedad para que quede operativa desde el origen mismo del dominio”.
¿Quién puede proteger su vivienda?
A diferencia del antiguo Bien de Familia, hoy no es necesario estar casado ni tener hijos para acceder al régimen. Una persona que vive sola también puede proteger su vivienda en beneficio propio.
Hay dos condiciones importantes: solo se puede proteger una propiedad por persona y al menos uno de los beneficiarios debe vivir en ella.
También pueden ser beneficiarios el cónyuge o conviviente, hijos, padres, abuelos y, en algunos casos, otros familiares. Si la propiedad tiene más de un dueño, todos deben solicitar la protección en conjunto.
¿Qué deudas quedan afuera?
La protección tiene límites.“No es un escudo absoluto”, resaltan desde Escribanía Cortés. La vivienda puede ser embargada, entre otros casos, por:
- Deudas anteriores a la inscripción.
- Expensas, impuestos, tasas o contribuciones de la propiedad.
- Algunas hipotecas.
- Deudas por construcciones o mejoras realizadas en la vivienda.
- Determinadas obligaciones alimentarias.
¿Cómo se realiza el trámite?
El inmueble debe quedar inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. El trámite puede hacerse directamente ante el Registro o a través de un escribano.
Los requisitos varían según cada jurisdicción, pero en general se solicita:
- DNI del titular o los titulares.
- Título de propiedad.
- Documentación que acredite el vínculo con los beneficiarios, cuando corresponda.
En la Provincia de Buenos Aires, por ejemplo, el trámite realizado directamente ante el Registro de la Propiedad es gratuito.
Tener una vivienda protegida no impide venderla
“El inmueble puede ser vendido, pero el Régimen de Afectación de la Vivienda deberá ser desafectado previamente o al momento de realizar la escritura”, explica la escribana Verónica Alberio, del Colegio de Escribanos de Santa Fe.
Es decir, si decidís vender, podés hacerlo realizando el trámite correspondiente antes o durante la operación.
Proteger el hogar también es planificar
El Régimen de Protección de la Vivienda es una herramienta que permite anticiparse a determinadas situaciones y sumar una capa de protección al hogar, siempre dentro de los límites establecidos por la ley.
Conocer cómo funciona, qué cubre y cuándo conviene realizar la afectación permite tomar decisiones con mayor información y evitar falsas expectativas.
