Antes de construir la casa de tus sueños, hay una decisión que puede marcar la diferencia: elegir el lote indicado. Conocé qué aspectos conviene analizar para comprar con mayor seguridad y pensando en el futuro. 

Texto por: Constanza Agri

Elegir un lote es mucho más que una compra: es el punto de partida de un proyecto. Por eso, además del precio o de la primera impresión, conviene analizar distintos factores que pueden influir en la construcción, en la calidad de vida y también en el valor de la inversión. 

Empezá por el proyecto

Antes de empezar la búsqueda, preguntate para qué querés el lote. ¿Va a ser tu vivienda permanente? ¿Una casa de fin de semana? ¿O una inversión?  La forma de elegir cambia según el objetivo. “Cuando el proyecto es una vivienda permanente se analizan mucho más en detalle aspectos como la cercanía a colegios, zonas comerciales y la logística familiar”, explica Inés Von Grolman, asesora comercial de Órbita Inmobiliaria. “Si el objetivo es invertir la decisión suele pasar mucho más por el valor del lote”, agrega la especialista. Tener esto claro desde el inicio permite definir prioridades y hacer una búsqueda mucho más eficiente.

Mirá más allá del lote 

La ubicación no se limita al barrio. También importa dónde está ubicado el lote dentro del desarrollo. Hay terrenos internos, perimetrales o con vista al agua; y cada uno ofrece ventajas diferentes en términos de privacidad, circulación y valor. “Es importante entender qué busca cada familia: un lote más retirado, cerca del área deportiva o con vista al agua o al golf. Todos esos factores también impactan en el valor del lote“, señala Von Grolman. Además, conocer los accesos y evaluar los servicios cercanos ayuda a tener una mirada más completa antes de decidir.

Prestá atención a la orientación antes de elegir un lote

La orientación influye en la entrada de luz natural y en cómo se disfrutan los espacios exteriores durante todo el año. “Los lotes con orientación oeste reciben el sol de mañana sobre el frente y por la tarde desde el fondo. En cambio, los orientados al este reciben el sol de mañana sobre la galería”, explica Teresa Castro Valdez, de Teresa Urdapilleta Inmobiliaria. Por eso, una buena recomendación es visitar el terreno en distintos momentos del día antes de decidir. 

Recorré el terreno en persona 

Aunque hoy gran parte de la información está disponible online, visitar el lote sigue siendo un paso fundamental. Ver el terreno permite detectar pendientes, vegetación, accesos, ruidos, vistas y otros detalles que difícilmente aparezcan en un plano. “Elegir un lote sin ir a verlo puede llevar a descubrir demasiado tarde situaciones que dificulten la construcción o afecten la experiencia de vivir allí”, explica Von Grolman.

Pensá en la casa que vas a construir

Un buen lote no solo debe gustarte hoy, también tiene que acompañar el proyecto que imaginás para el futuro. Desde Lesik Arquitectura recomiendan revisar la normativa urbanística del barrio y, cuando sea necesario, realizar un estudio del suelo antes de comprar. Son aspectos que ayudan a planificar con mayor previsibilidad y evitar modificaciones futuras. 

Revisá los detalles

Antes de avanzar con la compra, verificá que toda la documentación esté en regla y contemplá los costos asociados al proyecto. Es importante corroborar que el terreno esté correctamente escriturado, que no tenga deudas pendientes y considerar también las expensas, los impuestos y la disponibilidad de servicios. 

Von Grolman agrega otro punto importante: “un error frecuente es comprar un lote mediante cesión de derechos pensando que luego será posible acceder a un crédito hipotecario para construir“. Analizar cada aspecto con tiempo permitirá tomar una decisión más informada y sentar las bases para construir con mayor tranquilidad.

Para conocer el estado de cada barrio desarrollado por Eidico, consulta con Órbita Inmobiliaria, la inmobiliaria especializada en nuestros proyectos.