Una previsión de mayor estabilidad económica abriría nuevas oportunidades para quienes buscan invertir en propiedades. ¿Qué espera del sector? ¿Qué hay en vidriera? En esta nota, te contamos cuáles son las principales tendencias y proyecciones para el mercado inmobiliario en 2025.

Texto: Dolores Ayerra

El mercado inmobiliario argentino proyecta un 2025 con expectativas positivas. Aunque las previsiones no son una ciencia exacta, hay consenso entre los expertos sobre la posibilidad de que el mercado inmobiliario consolide el ciclo de crecimiento que empezó a asomar en 2024. Las expectativas de estabilidad económica, con una inflación a la baja, un tipo de cambio más predecible y un mayor dinamismo del crédito, auguran un futuro favorable para el sector. Todo -aseguran- aún con costos de construcción elevados.

Crecimiento en la demanda

El mercado inmobiliario, históricamente, ha sido un termómetro de la economía real, tanto en términos de desarrollos de proyectos como en el movimiento del bolsillo de los propietarios. En esta línea, la mayoría en el segmento se ilusiona con una tendencia que termine de consolidar el crecimiento que comenzó a asomar en 2024. El año pasado, por ejemplo, se registró un aumento del 6,8% en los precios de venta en la Ciudad de Buenos Aires, tras varios años de retroceso. A este repunte se sumó un crecimiento en las operaciones concretadas: el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en 2024 se realizaron 54.770 escrituras de compraventa, un 35,1% más que en 2023.

José Iribarren, director comercial de Eidico, reveló, en esta dirección, que una economía más previsible los entusiasma “para seguir con los proyectos”. Bajo ese contexto, la previsibilidad fomenta la confianza de los inversores y los consumidores, que están dispuestos a tomar decisiones importantes.

Alternativas en el crédito

Muchos señalan como “plus” el surgimiento de un nuevo factor que suma dinamismo al sector: el crédito. El volumen de operaciones con hipoteca creció un 225,98% en comparación con el año anterior. Y si bien el crédito hipotecario sigue representando solo el 0,1% del Producto Bruto Interno, el crecimiento en el número de operaciones es un buen indicio de la recuperación del sector.

Sobre este punto, José Rozados, fundador y director de Reporte Inmobiliario, proyectó: “Para este año estamos previendo un afianzamiento de la nueva dinámica que impuso al mercado la irrupción del crédito hipotecario. Sumado a su extensión a proyectos de construcción de viviendas unifamiliares a los primeros casos de proyectos multifamiliares”. 

En la misma línea, Federico González Rouco, economista Sr. en la consultora Empira, se mostró contundente en un debate difundido por Zonaprop. Pronosticó que “el volumen de escrituras con hipoteca se va a triplicar con respecto a los resultados de 2024”. Con relación a este dato, destacó que, si bien los actos bajaron un 52,5% en enero, las escrituras con hipoteca siguen en alza. En el primer mes del 2025, hubo 945 escrituras formalizadas con hipoteca. Con todo, el especialista advirtió que no hay que descuidar dos alertas: el dólar y las tasas de interés “que subieron mucho en el último trimestre de 2024”. 

“Esperar es perder”: la importancia de tomar decisiones

El famoso “wait and see” (esperar y ver) que muchos adoptaron durante los años de incertidumbre comienza a desvanecerse a medida que la estabilidad se afianza. En este sentido, Diego Cazes, gerente de LJ Ramos, quien también participó del debate, coincidió: “Veo un mercado sólido. La gente aceptó los valores, especialmente los costos de construcción que son los que empujan, de alguna manera, los precios de los usados”. Asimismo, consideró que hay precios rezagados, sobre todo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. “La gente se está dando cuenta que hay valores retrasados, por eso, yo creo que esperar es perder: el que no compra ahora, se pierde una gran oportunidad”, disparó. De la misma manera, González Rouco puntualizó que al metro cuadrado “le queda subir un 20% para volver a la tendencia histórica” y, sobre eso, tal vez subir.

A su vez, aseguran, el regreso de la renta como motor del mercado inmobiliario es otro factor relevante. Cazes destacó que “al desarrollo inmobiliario lo tiene que validar el inmueble usado”, refiriéndose a que la rentabilidad de las propiedades será un factor decisivo para quienes busquen invertir en el sector.

La renta como anzuelo: el retorno del interés por la inversión inmobiliaria

Luego de varios años de incertidumbre, la renta vuelve a posicionarse como el principal motor para la compra de propiedades. En 2024, la recuperación de los precios de venta y el aumento en el volumen de escrituras impulsaron la actividad en el mercado. Los inversores, atraídos por las tasas de retorno más altas, están comenzando a reactivar su interés en la compra de propiedades.

Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) lo puso en estos términos. “Nuestra proyección indica que los precios de los emprendimientos inmobiliarios continuarán en alza a lo largo del año. Esto permitirá una recomposición gradual de la rentabilidad del sector. Como consecuencia, impulsará también la valorización de las propiedades usadas, cuyos precios se encuentran actualmente rezagados”.

En este sentido, uno de los sectores más dinámicos es el de los lotes, que ha experimentado una disminución de precios. Santiago Magnin, fundador de Deinmobiliarios, señaló en Zonaprop: “los lotes para desarrollar en zonas como Palermo están en mínimos históricos”. Además, explicó que se debe a costos de construcción “tan altos, que lo que se ajusta es el precio del lote”. A raíz de esto, el gerente de JL Ramos añadió que, por esa razón, aumentó la cantidad de desarrolladores interesados en comprar lotes. “Los pagan al contado, nunca había pasado. Siempre eran a cambio de metros cuadrados”, sostuvo. 

Proyectos destacados: oportunidades de Eidico en distintos puntos del país

  • Zona Norte: Tigre y Pilar. En el norte del conurbano bonaerense, Eidico tiene varios proyectos en marcha que destacan para 2025. Entre ellos, comentó José Iribarren, se encuentran Terrazas de Santa María en Tigre y Oliden Joven, en Pilar. El primero es un desarrollo en Villa Nueva que cuenta con 168 unidades, de las cuales quedan las últimas unidades disponibles. En Pilar, las 52 unidades de Oliden Joven ya están siendo disfrutadas por sus propietarios, y próximamente se lanzará una nueva etapa de construcción.

Además, el proyecto en lanzamiento Santa Ana Joven, etapa 5, en Tigre, que abarca cinco manzanas, ha tenido gran aceptación. Con viviendas más grandes, de 140 metros cuadrados, y precios que rondan los 270.000 dólares, esta propuesta responde a la demanda de unidades más amplias. Estas casas están diseñadas para maximizar la renta, ya que, al ser un barrio abierto y no tener expensas, se puede obtener un alquiler más alto.

En Pilar, también se destacan los proyectos Estancia Carabassa y San Miguel, que han avanzado notablemente. En el caso de San Miguel, el colegio St Catherine’s Moorlands School está construyendo una nueva sede en la entrada del barrio privado, lo que añade un atractivo adicional para las familias que se instalen en la zona.

  • Zona Sur: Cañuelas. El sur de la provincia de Buenos Aires también presenta interesantes oportunidades. En Cañuelas, Eidico lanzó un proyecto de gran escala: Cañuelas Village, que abarca 400 hectáreas, de las cuales 100 están destinadas a un barrio privado. El director comercial de Eidico adelantó que el resto del terreno se dividirá en chacras y un club de polo. Con 240 lotes disponibles, de los cuales ya se comercializaron 150, este proyecto se perfila como una opción de inversión en una zona en crecimiento. La cercanía con la autopista y la accesibilidad desde CABA lo convierten en una alternativa atractiva para quienes busquen vivir en una zona más tranquila, pero con buena conectividad.
  • Las perlitas: Costa Dunas y otros desarrollos. Una de las grandes apuestas de Eidico para 2025 es el desarrollo de Costa Dunas en la Costa Atlántica. Este proyecto, anticipó Iribarren, que abarca 500 hectáreas, se encuentra en una zona exclusiva con salida al mar y una playa de 1,5 kilómetros. Con 554 lotes disponibles, el 82% ya está reservado, lo que refleja la gran demanda de este tipo de propiedades. A diferencia de Costa Esmeralda, su proyecto hermano, Costa Dunas ofrece una distribución más innovadora, con lotes que no dan al fondo de otro lote, lo que asegura vistas más abiertas. 

Este tipo de desarrollos en la Costa Atlántica, con precios accesibles y financiación a largo plazo, representa una oportunidad para quienes buscan invertir en propiedades frente al mar. 

Mirada hacia el futuro: expansión y nuevos proyectos en la Ciudad de Buenos Aires

Siguiendo el consenso del sector, el 2025 se perfila, de esta manera, como un año lleno de oportunidades para quienes busquen invertir en el mercado inmobiliario argentino. Con una mayor estabilidad económica y precios que aún tienen recorrido para seguir subiendo, el mercado se prepara para un ciclo de crecimiento. Los proyectos de vivienda, en especial en zonas como Tigre, Pilar, Cañuelas y la Costa Atlántica, ofrecen opciones atractivas para aquellos que desean capitalizar el potencial de estos desarrollos.