¿Barrio abierto o privado? Esa es una de las primeras preguntas que aparecen cuando decidís mudarte fuera de la ciudad. En esta nota, analizamos las características, ventajas y diferencias entre los barrios abiertos y barrios privados, para ayudarte a encontrar la opción que mejor se adapte a tu estilo de vida.

La tendencia es clara: según un informe de Zonaprop hasta 2019, la Ciudad de Buenos Aires absorbía entre el 65% y 67% de la demanda de propiedades del AMBA. Pero a partir de 2020, esa cifra bajó al 54-56%, indicando un creciente interés por vivir fuera de la ciudad.

Vivir en un entorno más tranquilo, con verde y aire puro, es el deseo de muchos. Pero una vez tomada la decisión de mudarse fuera de la ciudad, aparece la gran pregunta: ¿barrio privado o barrio abierto? Si bien ambos formatos crecieron en los últimos años, presentan diferencias que es importante tener en cuenta antes de tomar una decisión.

En esta nota, consultamos a desarrolladores y especialistas en comercialización de inmuebles para entender los beneficios y las diferencias de cada tipo de barrio.

Barrios abiertos Eidico: comunidad y libertad sin expensas

Los barrios abiertos de Eidico proponen una forma más simple y cercana de vivir. Están pensados para quienes valoran el espacio compartido, la autonomía y la previsibilidad económica.

“En estos desarrollos, el ancho de la vereda y las plazas públicas generan un entorno que favorece la creación de comunidad”, explica Mercedes Pasman, gerente de proyectos en Eidico. Son barrios con identidad propia, donde los vecinos se conocen, los chicos juegan en la calle y las familias se sienten parte de algo.

Uno de los principales beneficios es que no se pagan expensas, solo impuestos y tasas municipales. Esto representa un ahorro mensual significativo, ideal para familias jóvenes o personas que buscan controlar mejor sus gastos sin resignar calidad de vida.

Además, suelen estar ubicados en zonas ya consolidadas, con buena conectividad y un único acceso vehicular. Este tipo de diseño no solo favorece la seguridad, sino que también genera un entorno tranquilo, donde los chicos pueden salir a jugar a la plaza o andar en bicicleta con confianza.

Barrios privados: seguridad, amenities y servicios exclusivos

Los barrios privados son elegidos principalmente por su sistema de seguridad, con acceso controlado y cerco perimetral. Este formato brinda mayor tranquilidad para quienes priorizan la protección las 24 horas.

También ofrecen una variedad de servicios adicionales como canchas deportivas, SUM, piletas y espacios verdes de uso exclusivo. Esto permite disfrutar de actividades recreativas sin salir del barrio. 

“Hay gente que prefiere pagar expensas para acceder a amenities, que de otra forma tendrían que contratar por separado”, explica Felicitas Spinetto, asesora comercial de Órbita Inmobiliaria. Y agrega que por lo contrario: “hay gente que prefiere no tenerlos porque no los usa o bien no le dan tanta importancia”.

Diferentes formas de seguridad

La seguridad es uno de los aspectos más importantes a la hora de mudarse, y una de las principales diferencias entre los barrios privados y los abiertos.

“En los barrios privados, la tranquilidad está respaldada por un sistema profesional de vigilancia, que incluye control de accesos, cerco perimetral, cámaras y personal de seguridad las 24 horas”, explica Pasman. Este formato brinda un entorno controlado y seguro, ideal para quienes priorizan esta tranquilidad como parte de su vida cotidiana.

En los barrios abiertos, en cambio, la seguridad depende de cada propietario, que puede optar por instalar cámaras, alarmas, cercos eléctricos o rejas. No obstante, el diseño urbano también cumple un rol fundamental. “En el caso de las Eidico Casas, al contar con un único acceso vehicular, las familias viven tranquilas y se sienten seguras”, señala Spinetto.

Financiación: un diferencial que pesa

Otro factor determinante está en las posibilidades de financiamiento. En los barrios abiertos de Eidico, por ejemplo, es posible acceder a planes de pago que permiten construir tu casa en cuotas.

Esto no suele estar disponible en propiedades ya construidas dentro de barrios privados, donde se necesita contar con todo el dinero disponible al momento de la compra. 

¿Quién elige cada tipo de barrio?

Cada formato atrae a perfiles distintos. “Los barrios privados suelen ser la opción preferida por familias ya consolidadas o personas que se mudan desde la ciudad y valoran el silencio, la seguridad y el contacto con la naturaleza”, explica Spintetto. 

Los barrios abiertos, en cambio, son elegidos por dos extremos: familias jóvenes que dan su primer paso en una casa, y jubilados que buscan tranquilidad sin pagar expensas. “También es común que los elijan personas que atravesaron un divorcio y quieren seguir cerca del colegio de sus hijos, pero sin asumir los gastos de un barrio privado”, agrega la vocera de Órbita Inmobiliaria.  

Además, para quienes compran con fines de inversión, ambas propuestas son atractivas. “Destacan el retorno que pueden llegar a tener. Cuánto se va a revalorizar el proyecto cuando esté terminado o si es una zona donde hay demanda de alquileres”, agrega Felicitas Spintetto.

Tanto los barrios abiertos como los privados de Eidico responden a una nueva manera de habitar: más conectada con la naturaleza, la comunidad y el tiempo libre.

La clave está en encontrar el formato que se adapte mejor a tu estilo de vida y a tus necesidades actuales. Con múltiples propuestas en distintas zonas del país, el objetivo de Eidico siempre es el mismo: ayudarte a hacer realidad tu proyecto de vida.